Mauritius United Properties

L’AFRIQUE du Sud constitue déjà un de nos principaux marchés en termes de ventes de villas à forte valeur ajoutée – Integrated Resort Scheme ( IRS) et Real Estate Scheme ( RES). Kevin Teeroovengadum, directeur d’ Actis , un fonds d’investissement privé britannique, est d’avis qu’il faut le courtiser davantage. Et pourquoi donc ? Il explique que le gouvernement sud-africain a changé les règlements, en ce qu’il s’agit du volume de rands qu’un natif peut investir à l’étranger, ce qui constituerait un avantage certain pour nous. Ce montant est passé à quatre millions de rands par an, soit environ Rs 18 millions. « L’on estime que chaque année, quelque 1 000 à 2 000 Sud- Africains pourraient investir environ cinq milliards de rands – soit Rs 22,5 milliards – chez nous. Nous pourrions viser 10 % de ce marché prometteur, ce qui serait assez conséquent pour Maurice » , explique Kevin Teeroovengadum, qui est également un des directeurs de l’ Indian Ocean Real Estate Company ( IOREC). La firme IOREC, avec des actifs de Rs 1,5 milliard, est née du partenariat, à parts égales, entre Actis et le Groupe Mon Loisir. Son premier projet s’étant matérialisé demeure le complexe commercial Riverside, sis à Rivière- du- Rempart. Un deuxième projet – le Circle Square – dont les travaux démarrent en 2011, est prévu à Forbach. Par ailleurs, intervenant lors de l’inauguration du projet IRS de Belle Rivière Estate , à Bel- Ombre, le vendredi 12 novembre dernier, le Premier ministre, Navin Ramgoolam, avait donné un aperçu du montant des investissements consentis dans ce segment de l’immobilier. « Quelques Rs 80 milliards sont actuellement investies dans la réalisation de cinq projets, dont Rs 16 milliards représentant des investissements directs étrangers » , avait- il indiqué. A ce jour, les IRS ont créé quelque 5 500 emplois, dont 4 000 indirects. Le pays se concentre ainsi actuellement sur deux marchés – que sont l’Europe et l’Afrique du Sud – pour la vente de ses villas IRS et RES. Tout en prônant une diversification de ces marchés, Kevin Teeroovengadum estime que le produit mauricien devrait se distinguer, car la compétition fait rage sur le plan mondial. L’Inde et la Chine, fait- il ressortir, représentent de forts potentiels. La concurrence viendrait de l’Europe. « Sommes- nous en position de nous mesurer à ces géants ? Les riches clients, originaires de ces marchés émergents préféreraient aller s’installer en Grande- Bretagne, par exemple, c’est une histoire de prestige » , souligne notre interlocuteur. Par ailleurs, la concurrence se fait de plus en plus rude. Des pays, tels que Malte – porte d’entrée vers le vieux continent – proposent des villas à 100 000 euros, soit quelque Rs 4 millions. Autre pays qui nous fait de l’ombre ; le Maroc, qui attire la clientèle française en « bradant » ses villas. « La compétition est féroce. Mais nous pourrons nous distinguer en offrant non seulement une villa, mais un package aux couleurs locales. Nous devons aussi proposer ce que le pays a de mieux à offrir, que ce soit en termes d’accès aérien ou d’infrastructures routières, entre autres, tout en mettant l’emphase sur notre légendaire sens de l’hospitalité » , conclut Kevin Teeroovengadum. « Nous distinguer en offrant un ‘ package’ aux couleurs locales » Source: L'Express du Mercredi 17 Novembre 2010 Kamlesh BHUCKORRY

PORT LOUIS (Reuters) - Mauritius is targeting a 15 percent rise in foreign direct investments to 10 billion rupees, up from 8.7 billion rupees last year, the country's Board of Investment said on Monday.

"Based on the trend for the five months ending May 2010 we believe that this year we will do much better than 2009 in terms of foreign direct investment," said Prakash Maunthrooa, managing director of the board.

Once reliant on sugar and textiles, the Indian Ocean island has diversified into tourism, information technologies, business outsourcing and offshore banking to become one of Africa's most stable and prosperous economies.

Bank of Mauritius said foreign direct investment into Mauritius reached 5.8 billion rupees for the period January to May 2010 against 3.4 billion rupees in the first half of 2009, with the real estate sector contributing 1.4 billion rupees to total.

Europe was the biggest source of foreign direct investment during the last five months, providing 1.5 billion rupees.

MEDICAL DESTINATION

Maunthrooa said apart from its traditional European market, the board of investments will intensify its actions on emerging markets like India and China. An investment promotion mission has been planned in India by the end of August, he said.

"We are going to give particular attention to emerging sectors like healthcare, tertiary education, manufacturing and agro-industry while consolidating existing sectors like financial services, ICT and real estate" he said.

He said real estate activities will remain a pillar in terms of contribution to foreign direct investment while the healthcare sector is also seen expanding over the next five years with the development of medical tourism.

Foreign investment in the sector grew to 157 million Mauritius rupees in 2009 from 2 million rupees in 2007.

Best known for its azure waters and white sandy beaches, the palm-fringed island is trying to position itself as a medical destination for foreigners. It expects 100,000 foreign patients annually by 2015, up from 10,000 last year, for treatments ranging from cardiothoracic surgery to hair grafting.

Mauritius' central statistics office said the island economy of 1.3 million people will grow by 4.2 percent in 2010, against a forecast of 4.6 percent made in March this year.

Source: Reuters Africa, Mon 2 August 2010

SAVANNAH – filiale agricole et sucriére du groupe Espitalier Noël Limited ( ENL) – cotée à la Bourse de Maurice, s’investit davantage dans le développement immobilier. Elle a, dans cette optique, acquis 40 % de l’actionnariat du projet d’ Integrated Resort Scheme ( IRS) – les Villas Valriche – sis à Bel- Ombre, pour un montant non communiqué.

Ces parts étaient détenues jusqu’ici par les Sud- Africains de Secondlifestyle , le partenaire étranger dudit projet. Grâce à cette transaction, l’actionnariat des Villas Valriche sera ainsi désormais exclusivement mauricien.

Situé sur les fl ancs de la colline de Bel- Ombre, ce projet IRS couvre 525 arpents, et comprendra quelque 288 unités.

La premiére phase – comprenant 132 villas de style colonial – est déjà complétée, quelque 120 de ces unités ayant même déjà trouvé preneur. Cette premiére phase aura nécessité des investissements de l’ordre de 115 millions de dollars. La fi rme Secondlifestyle avait été sollicitée par rapport à son expertise dans le développement de propriétés résidentielles de luxe.

« Depuis quelques années, Savannah a identifi é le développement immobilier comme étant un pôle important de croissance pour le groupe. Cette initiative nous a permis d’ajouter les Villas Valriche à l’éventail de produits immobiliers dans lesquels nous avons investi jusqu’à présent. Savannah se penche actuellement sur l’organisation juridique de ce portefeuille d’investissement, afi• de le rendre plus cohérent » , explique Hector Espitalier- Noël, Chief Executive Offi cer du groupe ENL. Alors que le marché des villas IRS a quelque peu été ébranlé par la crise financiére mondiale, est- ce là donc une transaction opportune ? Pour Hector Espitalier- Noël, cet investissement arrive à un moment où le projet a déjà atteint son seuil de maturité, ce qui minimise les risques associés normalement à toute nouvelle initiative qui éclos. Et cette transaction, soulignet- il, s’inscrit dans le long terme, et doit « être placée au- delà de la présente conjoncture de crise économique dont la durée demeure incertaine » . La transaction sera fi nancée par un emprunt à long terme dont les conditions « permettent qu’il soit remboursé avec les seuls revenus générés par l’investissement » . « Nous sommes confi ants que nos anticipations de rentabilité relatives à cet investissement s’avéreront justes, car Villas Valriche est un produit de qualité supérieure qui a déjà fait ses preuves sur le marché » , fait ressortir le CEO du groupe ENL. Du côté de Secondlifestyle, son directeur, Alec Bates, estime que le développement des Villas Valriche a atteint un point naturel dans son évolution. Avec le marché mondial du foncier qui reprend des couleurs, dit- il, combiné à l’offre d’ENL, c’est l’opportunité idéale de centrer les énergies de Secondlifestyle sur d’autres projets en Afrique et dans l’hémisphére sud.

A ce jour, le groupe ENL est également présent dans plusieurs projets ayant trait au développement immobilier sur le plan local, notamment La Balise Marina, Les Allées d’Helvétia et Bagatelle,

« L’actionnariat (…) sera ainsi désormais exclusivement mauricien. »

source: www.lexpress.mu 28/07/2010

Tout sous un seul toit. C?est ce que propose le nouveau projet innovateur Grand Baie La Croisette, qui a ?t? pr?sent?, mardi apr?s-midi, par le directeur g?n?ral de MaxCity Properties, Danny Fon Sing. Les promoteurs du projet sont MaxCity Real Estate Properties, la soci?t? de Sottise et MCB Capital Partners. Ce projet de grande envergure, qui s??talera sur deux arpents, viendra changer l?image de Grand-Baie, connue pour ?tre la capitale touristique de Maurice. Le meilleur site a ?t? choisi pour ce projet qui d?butera dans deux mois. La premi?re phase commencera sur 15 arpents, co?tera Rs 2 milliards et emploiera dans un premier temps 500 personnes.

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L?espace commercial du projet couvrira 24 000 m?tres carr?s tandis que les bureaux de premi?re classe seront de 5 000 m?tres carr?s. Un parking couvert de plus de 1 000 places est aussi pr?vu.

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Le choix et l?objectif de Grand-Baie La Croisette est de pallier un manque de loisirs et d?activit?s sportives dans la r?gion Nord?, selon Danny Fon Sing, vu que les touristes et les expatri?s vivent majoritairement dans cette r?gion et que plus de 40 % des h?tels s?y trouvent.

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Grand projet d?urbanisme

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L?objectif de Grand-Baie la Croisette est de cr?er un style de vie urbain ? Maurice o? les voitures ne circulent pas ? grande vitesse et o? la priorit? est aux pi?tons avec des palmistes plant?s tout au long des routes. ?On a cat?goris? les magasins en cat?gories, notamment les commerces de mode pour jeunes, les produits pour la maison et la mode, le foodcourt et un espace pour les enfants?, souligne Danny Fon Sing.

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Le skateboarding est aussi ? l?agenda de m?me que la construction de cinq salles de cin?ma avec 900 si?ges. Des s?ances tardives y sont ?galement pr?vues.

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Grand-Baie, selon Danny Fon Sing, manque certaines am?nit?s en loisirs et activit?s sportives.? ?Le but du Grand-Baie La Croisette est de pallier ? ce manque qui affecte la r?gion du Nord, surtout quand on consid?re que les touristes et les expatri?s vivent majoritairement dans cette r?gion de l??le et que plus de 40% des h?tels s?y trouvent.?

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Accueillant plus de 350 000 touristes annuellement, le village de Grand-Baie sera donc dot? de nouvelles infrastructures adapt?es. Danny Fon Sing explique que plusieurs crit?res ont ?t? pris en consid?ration lors de la conception du projet. ?Le choix du meilleur site pour ce projet de d?veloppement est motiv? pa le fait que ce n?est pas un centre commercial classique. Il est tr?s important d?utiliser le terrain d?une fa?on optimale?, dit-il. Danny Fon Sing indique par ailleurs que dans tous les autres centres commerciaux, l?activit? tourne autour du supermarch?. Ce qui ne sera pas le cas pour Grand-Baie La Croisette. ?Il y aura d?autres centre d?activit?s en ext?rieur aussi bien qu?en int?rieur?, dit-il.

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Le projet de grande envergure, qui s'?talera sur deux arpents, viendra changer l'image de Grand-Baie, connue pour ?tre la capitale touristique de Maurice.

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Ce grand complexe commercial comprendra des galeries de shopping, des fractions de terrain pour le parking enti?rement recouvert et s?curis?, des espaces de bureaux de haute qualit?, des appartements luxueux, un centre de fitness et Spa et des services pour les besoins quotidiens. Le site est ? c?t? d?un projet IRS ? Mon-Choisy et selon Danny Fon Sing, une extension de la route sera faite du site de Grand-Baie La Croisette jusqu?au Grand-Bay Business Park. ?Toutes les r?gions de Grand-Baie seront d?senclav?es?, fait-il ressortir. Le projet pr?voit aussi plusieurs sorties routi?res pour ?viter tous les probl?mes de trafic.

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Une grande esplanade sera construite et des b?timents seront interconnect?s, deux routes traversant le complexe. Danny Fon Sing indique que le projet est con?u pour compter dans la r?gion. ?L?objectif est de devenir un centre vital pour toute la r?gion du nord?, dit-il. Le concept de l?esplanade est inspir? des villes m?di?vales d?Europe. Les promoteurs du projet sont MaxCity real estate properties, la soci?t? de Sottise et la MCB Capital Partners. Et l??quipe professionnelle est une expertise locale et internationale.

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Selon Ziyad Bundhun, directeur g?n?ral de MCB Capital Partners, ce projet est diff?rent et est ax? sur le mode de vie. Il sera un plus pour les gens du Nord. ?Grand-Baie deviendra une ?tape incontournable dans le paysage de Maurice?, dit-il.

Source: http://www.lematinal.com/news/local-news/5292-Grand-Baie-La-Croisette-pour-changer-limage-de-Grand-Baie.html

Les projets RES (Real Estate Scheme) sont au ralenti avec la crise qui sévit en Europe ces jours-ci. Si un promoteur de RES affirme que les étrangers sont devenus plus prudents avant d’investir dans ces villas luxueuses, d’autres pensent que la crise ne va pas durer trop longtemps. “On espère que cela ne va pas durer trop longtemps, sinon plusieurs promoteurs se trouveront en difficultés.”

 Avant que l’Ancien Continent ne soit affecté par la crise de l’euro, plusieurs de ses citoyens étaient tentés par l’achat des villas RES à Maurice. Celles-ci coûtent en moyenne dans les Rs 10 millions et étaient considérées pas chères par les Européens. Ce qui n’est plus le cas aujourd’hui. Dans le milieu de l’immobilier, on souligne que plusieurs projets ont déjà eu leur RES Certificate, mais ils n’ont pas encore débuté.

Il y a aussi le fait que le gouvernement a dû amender certains aspects du RES pour que les choses puissent avancer plus vite pour la construction et l’achat de ces villas. C’est en décembre 2008 que le gouvernement a effectué les amendements. Initialement, pour pouvoir monter un projet RES, il fallait être propriétaire de son terrain depuis au moins cinq ans, puis devenir actionnaire dans le projet et le rester pendant au moins un an après la réalisation du projet. Toutes ces conditions ont été enlevées à la fin de 2008.

Le RES est le deuxième régime sous lequel un ressortissant étranger peut investir. Le cadre réglementaire du RES est inspiré de celui de l’IRS (Integrated Resort Scheme). Le RES vise cependant des surfaces de développement plus réduites, c’est-à-dire un arpent au minimum et 10 hectares au maximum. Une résidence sous le régime RES n’est sujette à aucun prix minimum et l’acquéreur d’une villa RES ne se voit pas délivrer automatiquement un permis de résidence. S’il le souhaite, il peut faire une demande de permis au titre d’autres dispositions prévues à cet effet, soit comme investisseur ou comme professionnel employé ou établi à son propre compte ou encore comme retraité souhaitant vivre à Maurice. Il est possible de résider six mois sans permis à Maurice.

Quant à l’IRS, il permet aux étrangers d’acquérir des villas de grand standing, avec des infrastructures et des facilités haut de gamme pouvant comprendre, entre autres, des parcours de golf, des marinas, des piscines individuelles, des restaurants, des complexes sportifs et des centres de remise en forme.

L’acquéreur d’une résidence IRS accède automatiquement au statut de résident permanent ainsi que son conjoint et les personnes à sa charge. Le permis de séjour accordé sous l’IRS demeurera valide longtemps que l’investisseur possèdera un bien immobilier à Maurice

Source: http://www.lematinal.com/economie/5581-La-construction-des-RES-pietine-avec-la-crise-de-leuro.html

La compagnie Harel Frères Ltd s’embarque dans un important projet résidentiel qui sera situé à Pointe-aux-Piments. Le projet consiste à subdiviser 136 lopins de terre sur une superficie de 10 hectares. En sus de cela, Harel Frères Ltd se charge de créer onze espaces verts, de mettre en place la route d’accès et les agréments nécessaires, au coût de Rs 70 M. Les terres où le projet prendra forme étaient autrefois utilisées pour la culture de la canne. Son promoteur et ses associés ont une longue expérience dans ce genre de développement foncier, puis-qu’ils ont réalisé des projets similaires à Balaclava et Belle-Vue. C’est la firme Sagiterre Ltée qui s’est vu confier la responsabilité de développer ce morcellement.

La superficie de chaque terrain variera entre 346.02 à 1131 mètres carrés. Cependant, la majorité des lots sont de 1000 et 500 m2. Les promoteurs sont d’avis que cette superficie est suffisante pour permettre aux éventuels propriétaires d’y ériger une construction en laissant suffisamment de place pour créer des espaces verts, des jardins et toute autre structure pour des activités de loisirs et sportives tels court de tennis, piscine/jacuzzi.

Les propriétaires seront membres de cette association qui mettra en place le mécanisme approprié pour répondre à leurs besoins. L’association veillera à leur sécurité et les propriétaires seront appelés à en financer la gestion. L’accès principal sera contrôlé par un gardien.

Pour Harel Frères Ltd, ce projet arrive à un moment opportun en raison de la récession économique qui prévaut ces derniers temps. “This project is coming at the right moment, as the sequel of global recession is still hovering around. Mauritius has shown marked resilience to the recession, especially from developments from the private sector and the steadiness in the consumption pattern. This projet would contribute towards the availability of land for setting up residences”, soutient le promoteur dans son Environmental Impact Assessment Report (EIA) qui vient d’être déposé au ministère de l’Environnement.

Ce projet permettra de redonner confiance à ceux qui se sont lancés dans le développement immobilier. “Therefore, this will intrinsically provide a stimulus in the business property development, and the financing and insurance agencies which are offering competitive loans and insurance packages to potential buyers of properties”, dit le promoteur.

Autre raison qui a motivé Harel Frères Ltd à se lancer dans ce domaine: la compétition. Ainsi, les acheteurs auront un choix plus large, en termes d’achat de propriété, à un coût plus compétitif. Le financement du projet sera réalisé avec la collaboration d’agences financières. Le promoteur est d’avis que ce projet permettra de créer l’emploi direct et indirect pour ceux de la région; les petites et moyennes entreprises dans la région sont appelées à relancer leurs activités économiques. Le projet devrait être opérationnel en 2012.

http://www.lematinal.com/news/local-news/5681-Un-projet-residentiel-de-Harel-Freres-voit-le-jour-dans-le-Nord.html ;

Investissements ] Les Sud-

Africains reviennent en force

Alain BARBÉ (l'express 22/03/2010)

RESULTAT de la sortie de crise, les investissements privés sud- africains se multiplient. Six projets sont en lice, particuliérement dans la construction de centres commerciaux, supermarchés et villas, où les compatriotes de Nelson Mandela sont partenaires des groupes mauriciens.

En même temps, les investissements privés indiens, chinois et français reviennent en force.

La compagnie sud- africaine Integrated Property Group ( IPG) a signé un accord jeudi avec Shoprite – géant sud- africain de la grande distribution – pour son installation au Rose Belle Value Centre.

« Nous avons eu les permis appropriés Le conseil des districts nous a donné son accord de principe. Initialement il était question seulement de vendre des espaces, mais la décision a été prise de louer trente espaces » , dit Revin Beeharry Panray, partenaire de l’IPG. Ce centre commercial de Rose- Belle sera doté de 150 magasins, dont Courts ( Mauritius) Ltd. Les travaux préliminaires ont débuté et la construction du centre débutera en juillet. Il ouvrira ses portes en décembre 2011.

La compagnie sud- africaine Grace Hotels est partenaire du groupe Espitaier Noël Ltd ( ENL) pour la construction d’un hôtel de 70 chambres dans le cadre du projet Integrated Resort Scheme ( IRS) de La Balise Marina. Ce projet, qui comprend aussi une marina déjà démarré à Riviére- Noire.

Le groupe ENL est aussi en partenariat avec le Sud- Africain Atterbury pour la création de Bagatelle Motorcity, qui fera partie de la ville satellite de Bagatelle- Mall of Mauritius. Les travaux en vue de la création de cette ville ont débuté. Pour rappel, le groupe ENL est aussi partenaire de Second Lifesyle Ltd d’Afrique du Sud pour développer Les Villas Valriche.

L’enseigne Pick & Pay – une des composantes de Bagatelle- Mall of Mauritius – ouvrira trois supermarchés. Outre celui de Bagatelle, il faudra aussi compter avec ceux de Grand- Baie et de Riviére- Noire. Ces investissements s’insérent dans le cadre de son expansion régionale.

« Retail Africa » , spécialiste sud- africain de la conception de centres commerciaux et « Gimco » , société sud- africaine d’investissement, seront partenaires de Medine Limited pour la construction d’un centre commercial à Flic- en- Flac. L’in vestissement pour de projet est d’environ Rs 1 milliard. L’achévement de la premiére phase est programmé pour octobre 2011.

Four Equal s’apprête aussi à démarrer la construction de son « Mall of Mauritius » à Trianon.

A Riviére- Noire, c’est le groupe Ramdenee qui est en partenariat avec des Sud- Africains pour l’aménagement du Matala Lifestyle Estate and Spa.

La construction de ce domaine résidentiel comprenant des villas et un hôtel, a démarré.

Quant au projet de River Club, à Poste La Fayette Ltd – qui devrait se réaliser avec le concours de partenaires sud- africains – il est en attente d’une décision sur le démarrage du projet.

Les français – principaux pourvoyeurs du Foreign Direct Investment ( FDI) en 2009 – consacrent leurs investissements privés au secteur de l’hôtellerie et des villas de luxe. Et ceux- ci semblent avoir atteint leur vitesse de croisiére : des propriétaires des villas à la Plantation d’Albion Club Med ont commencé à prendre livraison de leurs résidences. Et la construction de l’hôtel Sofitel à Bel- Ombre et des villas du projet Belle Riviére est déjà en cours. Bouygues, géant français du bâtiment, investira Rs 3,5 milliards dans un projet IRS, incluant des villas et un complexe hôtelier, à Baie- du- Cap.

Quant aux Indiens, ils continuent eux aussi à diversifier leurs investissements. Aprés Indian Oil, d’autres géants, comme Binani Cement , s’apprêtent à investir dans une cimenterie à Mer- Rouge, alors que Patel Engineering Ltd investira dans un complexe commercial, de loisirs et d’espaces bureaux à Les Salines. Les investissements de Patel Engineering dépassent les Rs 15 milliards.

Il y a aussi l’ East India Hotels Ltd, compagnie propriétaire de la chaîne hôteliére Oberoi, qui a investi Rs 750 millions dans l’implantation d’une compagnie pour fournir des repas aux avions.

Elle sera opérationnelle en juillet, mais une « soft opening » est prévue pour mai.

Du côté des Chinois, on note l’aménagement de la zone industrielle de Jin Fei à Riche- Terre, et d’une usine chinoise de recyclage de papier. Cette usine sera opérationnelle à la fin du mois

L’enseigne Pick & Pay – une des composantes de Bagatelle- Mall of Mauritius – ouvrira trois supermarchés.

www.newsnow.mu(15/03/2010)

The $200 million La BaliseMarina-Mauritius project in the Black River area on the southwest coast of the islandis proceeding despite the impact of the global financial downturn.

The project is developed by ENLProperty, based in Mauritius, together with Investec (Mauritius) Bank.

The five-year project is anintegrated resort scheme set on 15ha and offers 118 residences and duplexes,each with a private berth with direct boat access to the ocean.

The project has been divided into twodifferent phases, with Phase One incorporating 60 properties and the IslandGrace Hotel to be completed in 2012. The marina, which is being constructed atthe mouth of the Riviere Noire, has been zoned by the government for major marinedevelopments. “Site enabling works are already under way. It is going to be alengthy process because we are building on the marina. We will clear the site,remove the topsoil and excavate the basin areas,” said Dominic Dupont, Generalmanager of ENL Property La Balise Marina-Mauritius.

“The excavated material will be usedto raise the site to a level at which we will be able to do piling for all theunits. These works will be completed in May and construction will begin in July.”

ENL Property has also unveiled plansto mitigate the impact on the natural habitat and sensitive area of the RiviereNoire. Dredging has been limited to the mouth of the river to ensure minimalimpact on the marine environment.

The site is also well protected fromwave action, wind and cyclonic events owing to its location and no changes tothe tidal and current patterns are envisaged. The promoters say the BaliseMarina is targeting those who are “financially savvy” and looking for ways toconsolidate their wealth, “who have worked hard and are now enjoying the fruitsof their labour, who are strongly influenced by the family lifestyle, and whoseek a sense of balance, perspective and renewal that comes from being closelyin touch with nature and the marine environment”. Buyers from certain countriesmay be required to obtain the approval of the appropriate authorities in theircountries of residence before being able to buy a villa at La Balise or useexpatriate funds for such purposes. “We call on investors to invest in thisviable project, which is unique in design. The economic meltdown has reducedthe number of aspirant investors, but interest is picking up,” said Mr Dupont.

To receive the full brochure and prices of this IRS development, please email us

piper.patricia@gmail.com or call us on + 230 919 48 03

Rs1.bn project at Mahebourg

The second phase of the Mahebourg Waterfront will be launched any day now and will comprise the construction of a 700-metre long esplanade to be built on reclaimed land. and a 30-metre pier.

The project, NEWSNOW learns, will encompass a holistic development of the waterfront, with the land being transferred to the project enterprise on a leasehold basis for a period of 60 years.

It will be based on the Public Private Partnership (PPP) concept and is initiated by the State Property Development Company (SPDC). The project will be a mixed use development comprising hotels, shopping complex and leisure activities.

The first phase of the Mahebourg waterfront was developed by SPDC just after the Port Louis Caudan Waterfront. The total land area for the whole project, including the first phase of 11,161 square metres, will cover 42,639 square metres.

The new project is expected to be implemented over 48 months – March 2010 to December 2014 – and will cost some Rs1.5 billion. According to the promoters, Mahebourg Waterfront will draw on international precedents in waterfront development and will seek to combine financially viable projects with environmentally sustainable development.

The development will meet global standards in coastal construction, incorporating green building principles, with the objective of creating an integrated destination that will meet the entertainment needs of global holidaymakers as well as residents.

The Mahebourg Waterfront is located along Mahebourg bay, looking into the bay area and the islets off the Grand Port coast. The land curves along the bay with the public access roads running parallel to the site and behind it.

By Sanjana Bhagmal-Cadervaloo www.newsnow.mu

Send us an email to find out about a new RES on the sea front in Mahebourg

www.newsnow.mu

New business park opens its doors

The newly- developed Beau Plan Business Park from the Harel Freres Group, at the site of the Beau Plan sugar factory, boasts above 4,600 square metres of office space and can accommodate a maximum of 17 tenants.

The new development has made the most of the existing architecture at the site, while attention has been paid to creating serene surroundings for businessmen who want to escape the hustle- and- bustle of Port Louis.

The business park is located close to the l’Aventure du Sucre. The complex uses an innovative air- conditioning system, based on cold water which has the added benefit of not using the usual toxic products used for air- conditioning units. This new system is a first for the country.

Harel Freres has been one of the major economic players in Mauritius for over a century. It is active in many sectors, including agricultural, energy, alcohol production, tourism and travel, technology and communications, Freeport activities and financial services.

Over the past 10 years, the group has diversified its activities and has recently branched out to property development and management. The management of the Beau Plan Business Park is with Sagiterre Ltd.