Mauritius United Properties

Les projets RES (Real Estate Scheme) sont au ralenti avec la crise qui sévit en Europe ces jours-ci. Si un promoteur de RES affirme que les étrangers sont devenus plus prudents avant d’investir dans ces villas luxueuses, d’autres pensent que la crise ne va pas durer trop longtemps. “On espère que cela ne va pas durer trop longtemps, sinon plusieurs promoteurs se trouveront en difficultés.”

 Avant que l’Ancien Continent ne soit affecté par la crise de l’euro, plusieurs de ses citoyens étaient tentés par l’achat des villas RES à Maurice. Celles-ci coûtent en moyenne dans les Rs 10 millions et étaient considérées pas chères par les Européens. Ce qui n’est plus le cas aujourd’hui. Dans le milieu de l’immobilier, on souligne que plusieurs projets ont déjà eu leur RES Certificate, mais ils n’ont pas encore débuté.

Il y a aussi le fait que le gouvernement a dû amender certains aspects du RES pour que les choses puissent avancer plus vite pour la construction et l’achat de ces villas. C’est en décembre 2008 que le gouvernement a effectué les amendements. Initialement, pour pouvoir monter un projet RES, il fallait être propriétaire de son terrain depuis au moins cinq ans, puis devenir actionnaire dans le projet et le rester pendant au moins un an après la réalisation du projet. Toutes ces conditions ont été enlevées à la fin de 2008.

Le RES est le deuxième régime sous lequel un ressortissant étranger peut investir. Le cadre réglementaire du RES est inspiré de celui de l’IRS (Integrated Resort Scheme). Le RES vise cependant des surfaces de développement plus réduites, c’est-à-dire un arpent au minimum et 10 hectares au maximum. Une résidence sous le régime RES n’est sujette à aucun prix minimum et l’acquéreur d’une villa RES ne se voit pas délivrer automatiquement un permis de résidence. S’il le souhaite, il peut faire une demande de permis au titre d’autres dispositions prévues à cet effet, soit comme investisseur ou comme professionnel employé ou établi à son propre compte ou encore comme retraité souhaitant vivre à Maurice. Il est possible de résider six mois sans permis à Maurice.

Quant à l’IRS, il permet aux étrangers d’acquérir des villas de grand standing, avec des infrastructures et des facilités haut de gamme pouvant comprendre, entre autres, des parcours de golf, des marinas, des piscines individuelles, des restaurants, des complexes sportifs et des centres de remise en forme.

L’acquéreur d’une résidence IRS accède automatiquement au statut de résident permanent ainsi que son conjoint et les personnes à sa charge. Le permis de séjour accordé sous l’IRS demeurera valide longtemps que l’investisseur possèdera un bien immobilier à Maurice

Source: http://www.lematinal.com/economie/5581-La-construction-des-RES-pietine-avec-la-crise-de-leuro.html

www.newsnow.mu(15/03/2010)

The $200 million La BaliseMarina-Mauritius project in the Black River area on the southwest coast of the islandis proceeding despite the impact of the global financial downturn.

The project is developed by ENLProperty, based in Mauritius, together with Investec (Mauritius) Bank.

The five-year project is anintegrated resort scheme set on 15ha and offers 118 residences and duplexes,each with a private berth with direct boat access to the ocean.

The project has been divided into twodifferent phases, with Phase One incorporating 60 properties and the IslandGrace Hotel to be completed in 2012. The marina, which is being constructed atthe mouth of the Riviere Noire, has been zoned by the government for major marinedevelopments. “Site enabling works are already under way. It is going to be alengthy process because we are building on the marina. We will clear the site,remove the topsoil and excavate the basin areas,” said Dominic Dupont, Generalmanager of ENL Property La Balise Marina-Mauritius.

“The excavated material will be usedto raise the site to a level at which we will be able to do piling for all theunits. These works will be completed in May and construction will begin in July.”

ENL Property has also unveiled plansto mitigate the impact on the natural habitat and sensitive area of the RiviereNoire. Dredging has been limited to the mouth of the river to ensure minimalimpact on the marine environment.

The site is also well protected fromwave action, wind and cyclonic events owing to its location and no changes tothe tidal and current patterns are envisaged. The promoters say the BaliseMarina is targeting those who are “financially savvy” and looking for ways toconsolidate their wealth, “who have worked hard and are now enjoying the fruitsof their labour, who are strongly influenced by the family lifestyle, and whoseek a sense of balance, perspective and renewal that comes from being closelyin touch with nature and the marine environment”. Buyers from certain countriesmay be required to obtain the approval of the appropriate authorities in theircountries of residence before being able to buy a villa at La Balise or useexpatriate funds for such purposes. “We call on investors to invest in thisviable project, which is unique in design. The economic meltdown has reducedthe number of aspirant investors, but interest is picking up,” said Mr Dupont.

To receive the full brochure and prices of this IRS development, please email us

piper.patricia@gmail.com or call us on + 230 919 48 03

Barbados

Belgium

Botswana

China

Croatia

Cyprus

France

Germany

India

India

Kuwait

Lesotho

Luxemburg

Madagascar

Malaysia

Mozambique

Namibia

Nepal

Oman

Pakistan

Ruanda

Senegal

Seychelles

Singapore

South Africa

Sri Lanka

Swaziland

Sweden

Thailand

Tunisia

Uganda

United Arab Emirates

United Kingdom

Zimbabwe

Yes, the owner of an IRS or RES is entitled to rent out their property either for long or short term.

The owner will have to pay the 15% of tax on the revenue generated from the rental.